Růst tuzemských cen nemovitostí od začátku pandemie citelně zrychlil. Zatímco nominální hrubé mzdy či nominální HDP se od konce roku 2019 do konce roku 2022 zvýšily o necelých dvacet procent, ceny nemovitostí narostly o polovinu, mimo Prahu pak téměř o dvě třetiny. Nesoulad mezi růstem cen nemovitostí a růstem příjmů domácností řadil Česko na špici i v mezinárodním srovnání.
Rok 2022 přinesl ve spojitosti s válkou energetickou krizi, dvouciferný růst cen, propad reálných příjmů domácností a výrazný růst úrokových sazeb a s ním citelný propad hypoteční aktivity. Ruku v ruce se toto ochlazení projevilo na nemovitostním trhu, kde začaly dvouciferným tempem propadat počty transakcí a ceny nemovitostí dosáhly v polovině roku svého vrcholu, v druhé polovině pak začaly klesat. Silná dynamika první poloviny roku 2022 však vedla k tomu, že v meziročním pohledu ceny nemovitostí v roce 2022 stále ještě vzrostly dvouciferným tempem.
Pokles cen zahájený koncem roku 2022 pokračoval i v roce 2023, ale relativně mírně. Dle doposud zveřejněných oficiálních statistik, které jsou dostupné s velkým zpožděním a jsou tak známy údaje teprve za třetí čtvrtletí minulého roku, poklesly ceny nemovitostí od svého vrcholu o zhruba čtyři procenta.
Trh s byty na konci roku ožil, ceny dál klesaly. Jak to bude letos?
Detailnější obrázek pak mohou poskytnout údaje od Dataligence, které jsou již k dispozici za celý rok a nabízí pohled na realizované transakce z katastru nemovitostí, a to napříč typy nemovitostí a kraji. Z nich je patrné, že vývoj roku 2022 i 2023 byl napříč regiony velmi rozdílný. Zatímco ceny starší bytové výstavby za celý loňský rok poklesly v průměru o sedm procent a zánovních novostaveb o 3,5 procenta, v Moravskoslezském, Královéhradeckém, Jihočeském či Plzeňském kraji byl propad dvouciferný. Pokles cen rodinných domů byl více vyrovnaný a celkově se ceny snížily o sedm procent, výraznější dvouciferné poklesy však zaznamenala některá krajská města jako České Budějovice, Brno, Karlovy Vary či Ústí nad Labem.
Z toho plyne, že jedno číslo popisující vývoj všech cen nemovitostí v Česku je přece jen zjednodušující pohled, nicméně i přes toto zjednodušení je patrné, že nůžky mezi vývojem příjmů a cen nemovitostí zůstávají stále citelně rozevřené i po roce 2023 a Česko se tak nadále drží na předních místech nedostupnosti bydlení.
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist
