Bankovní rada ve středu snížila úrokové sazby, základní nastavení je aktuálně 3,5 procenta, což je úroveň, která tu byla naposledy k vidění před koncem roku 2021. Při pohledu na vývoj inflace, která klesá rychleji, než se čekalo (pravda, že především kvůli sezonním položkám, ale ani v obávaných službách se nejeví žádná katastrofa), je otázkou, zda by pokles ceny peněz nemohl být rychlejší. Mohl, ale…

Současnou situaci Vít Hradil, ekonom společnosti Investika, přirovnává k situaci, kdy by lékař léčil rýmu či ještě banálnější onemocnění platy antibiotik. Hlavním strašákem inflace jsou totiž nejen služby, ale především nemovitosti. Na rozdíl od minulých let, kdy se centrální bankéři často tvářili, že se jich bubliny na trhu cen realit netýkají, teď jejich vývoj sledují bedlivě. A bez ohledu na zdroj čísel se ukazuje, že se poptávka po bytech a domech obnovila a ceny v některých oblastech republiky rostou o deset, patnáct i dvacet procent. Ještě rychleji stoupá poptávka po hypotékách. Přitom sazby hypotečních úvěrů se dostaly pod pět procent.

Lidé poučeni inflační zkušeností a vyděšeni nejistými trhy, které aktuálně ovládá americký prezident, obrátili pozornost zpátky k cihlám. Reality se staly opět investičním pokladem, který nemůže zklamat. Do toho jsou tu stále dozvuky odložené poptávky z let minulých, kdy byly sazby extrémně vysoké a úvěry nedostupné.

Je vcelku pochopitelné, že se centrálním bankéřům tento vývoj nelíbí. Stejně jako se nelíbí lidem, kteří chtějí bydlet, ale vlastnické bydlení je pro ně stále nedostupnější a nájemné pohlcuje podstatnou část jejich příjmů.

Centrální banka dělá, co může. Jenže lavíruje mezi Skyllou nemovitostní bubliny a Charybdou zpomalení ekonomiky. Je dobře, že sazby klesají, a to i na úvěry na bydlení. Není ovšem dobře, že se z bytů a domů stal pouhý investiční nástroj. A v tomto ohledu je tu velká chyba politiků, kteří za poslední téměř dvě dekády nedokázali vyprodukovat funkční stavební zákon, územní plánování, digitalizaci a milion dalších věcí, kam spadá i funkční systém sociálního bydlení.

Nespolupracující měnová a fiskální politika tu byla často i v minulosti. A vždy vedla ke špatným výsledkům. Včetně nedostupnosti bydlení.

Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.

  • Veškerý obsah HN.cz
  • Možnost kdykoliv zrušit
  • Odemykejte obsah pro přátele
  • Ukládejte si články na později
  • Všechny články v audioverzi + playlist
za 40 Kč nebo za 80 Kč
Navíc mobilní aplikace
a web bez reklam