Adresa Pařížská: Stomilionové bydlení chce být funkční, a ne okázalé

Pařížská v sobě mísí kořeněnou vůni historické Prahy se svěžestí nejnovějších kolekcí prémiových značek. Realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield pulzující třídu pravidelně zařazuje do žebříčku nejdražších nákupních ulic světa podle výše nájemného. Luxusní apartmány se zde prodávají v řádu desítek milionů korun. Atypické a nadstandardně řešené jednotky se pak mohou vyšplhat až za stomilionovou hranici. Vlastnit nemovitost v Pařížské je tak dlouhodobě považováno za symbol prestiže i stabilní investici.

Atraktivitu lokality zvyšuje i skutečnost, že celé okolí v posledních letech prochází výraznou proměnou. Od plánované revitalizace náměstí Miloše Formana přes rekonstrukci bývalého hotelu InterContinental na pětihvězdičkový Fairmont Golden Prague až po transformaci někdejší brutalistické budovy Mezinárodního svazu studentstva ze 70. let na polyfunkční dům Pařížská 25. Ten dnes patří investiční skupině Kaprain podnikatele Karla Pražáka.

Od atypických výtahů k přepychovým interiérům

Luxusní apartmány v Pařížské se tak bezesporu dají označit za trofejní nemovitost. Interiér jednoho takového nedávno vznikl kompletně v dílnách české společnosti Vimislicki, která se původně specializovala převážně na výrobu atypických výtahů na míru.

„V našem showroomu v Dlouhé se už roky potkáváme s koncovými zákazníky, investory, ale především s architekty a designéry. Přirozeně tak vznikl nápad propojit se s několika z nich. Měli jsme také to štěstí setkat se s pánem s více než patnáctiletou historií vlastní stolárny a truhlárny, která spolupracovala s prémiovými značkami v Praze. Když se rozhodl odejít do penze, dostali jsme možnost podnik odkoupit. A to včetně celého týmu,“ vypráví spolumajitel společnosti Jakub Vymyslický o vývoji firmy.

Jejich typickými zákazníky jsou dnes lidé, kteří kvůli pracovnímu vytížení nemají prostor věnovat se detailům, očekávají proto plně zajištěné řešení na klíč. „Nabízíme kompletní servis – od návrhu interiéru přes realizaci a instalaci až po následný servis. Pro lidi, kteří se tím nechtějí nebo nemohou zabývat, je to často zásadní.“

Adresa Pařížská

Dalších 6
fotografií

Úsporný luxus

Samotný byt má velkorysou dispozici 4+kk o ploše 130 metrů čtverečních. Přestože za něj nový majitel zaplatil přes sto milionů korun, okázalost v něm nenajdete. Interiér komunikuje úsporným, ale srozumitelným jazykem. Nesází na prvoplánový efekt ani zbytečná dekorativní gesta. Stojí na minimalismu, čistotě prostoru, precizně zpracovaných detailech a kvalitních materiálech. Právě ty určují jeho charakter i atmosféru. Vyniká otevřeným půdorysem, vysokými stropy a především okny na plnou výšku stěn. To je v této lokalitě unikátní řešení, které nabízí nejen maximum denního světla, ale i výhledy, jež vtáhnou do každodenních příběhů pražských ulic.

„Interiér je nadčasový. Věřím, že bude fungovat i za deset let. Nejde o to, kolik stojí konkrétní kus nábytku. Důležité jsou proporce a detaily. Třeba dveře na plnou výšku udělají v bytě obrovský rozdíl. Nebo skříň, kde vynikne jediné madlo – bez zbytečných prolisů a okázalých truhlářských prvků. Nechtěli jsme jít cestou efektního stylu à la Amerika. Cílem bylo vytvořit prostor, který je klidný a příjemný,“ říká autor návrhu Lukáš Třešňák, designér ze společnosti Vimislicki.

Hlavní prostor o rozloze téměř 50 metrů čtverečních spojuje kuchyň, jídelní kout a obývací část do jednoho plynulého celku. „Nešlo nám o maximalizaci úložných prostor, ale o kvalitu a atmosféru samotné obytné zóny. Byt je totiž určen lidem, kteří v Praze tráví dvě až tři noci v týdnu – nechtějí hotel, ale vlastní zázemí. Prostor je navržen tak, aby si sem mohli přinést své doplňky nebo sbírky umění. I stěny proto počítají s místem pro obrazy,“ říká designér.

Interiér byl zároveň navržen s ohledem na to, že majitel plánuje byt dlouhodobě pronajímat prémiové klientele, která ho nebude využívat k trvalému bydlení. I tomu odpovídá jeho vybavení. Namísto velkého kávovaru, který bývá v luxusních kuchyních běžný, tak dostala v tomto bytě přednost velkorysá vinotéka.

Volně stojící nábytek byl vybírán s důrazem na materiálovou střídmost a dlouhodobou funkčnost. Jídelní stůl, židle i sedací souprava pocházejí od předních prémiových značek. Veškerý vestavěný nábytek a atypické prvky pak vznikly na míru v dílnách společnosti ­Vimislicki.

Na travertin v rukavičkách, ale v osmi lidech

Dominantou interiéru je kuchyňský ostrůvek z masivního travertinu, tvarovaný do elegantního oblouku a zdobený jemným drážkováním vytvořeným technologií řezání vodním paprskem. Ta umožňuje maximální přesnost i při práci s křehkým přírodním kamenem. Právě výroba ostrůvku patřila k nejnáročnějším částem celé realizace a vyžádala si precizní přípravu i úzkou spolupráci s kameníky. „Každý detail jsme museli vyřešit předem – od tvaru oblouku přes drážkování až po samotnou montáž. Pracovalo se na milimetry, aby vše přesně navazovalo i na truhlářskou výrobu pod deskou. Travertin je navíc velmi pórovitý a křehký, takže se s ním muselo zacházet opravdu v rukavičkách,“ vysvětluje výrobní ředitel společnosti Stanislav Zbranek.

Travertin z Itálie se stal klíčovým materiálem celého interiéru a objevuje se napříč všemi místnostmi. Navazuje tak na architekturu domu, jehož fasádu pokrývají velkoformátové travertinové desky s výrazným fládrováním.

Tento přírodní kámen se v interiéru uplatňuje i na pracovním stole s drážkovanou kamennou nohou, v architektonických detailech i obkladech. „Polovina obkladu v ložnici váží okolo dvou set kilogramů. Museli jsme ho sem nosit po schodech v osmi lidech,“ popisuje Zbranek instalaci. Tu přitom firma kompletně zvládla za pouhé dva měsíce. „Byly tam ale i noční směny, někdy pracovalo najednou až patnáct lidí různých profesí. Jelo se opravdu na plný plyn,“ dodává Třešňák.

Realizace však není v dialogu pouze s architekturou domu. Odkazuje i na genius loci samotné lokality. Dekorativní lišty na stěnách představují jemnou připomínku staré Prahy. V designu luxusních italských 3D tapet se pak odráží symbolika pražských mostů.

Ani barevná paleta nekřičí o pozornost a drží se zemitých tónů – od světlé dřevěné podlahy přes tmavě hnědý nábytek až po čalouněné detaily v ložnicích. Celým bytem se pak táhne linie pečlivě sladěných prvků s mosazným finišem. „Chtěli jsme, aby se tu co nejméně objevoval chrom. Ve fabrice u české značky Brokis, která nám dodávala osvětlení nad jídelní stůl, nám na přání světla rozmontovali a vnitřní části i rozety jsme nechali nastříkat do mosazného odstínu. Podobně jsme s výrobcem jídelního stolu řešili spojovací motýlky a podnož, aby barevně navazovaly na úchytky a baterie,“ vysvětluje Třešňák.

Nábytkářská manikúra

Kde se ale charakteristická řemeslná preciznost společnosti Vimislicki projevuje nejvíce? Především v detailech solitérních kusů nábytku, například komod obložených dýhou z italského dřeva s výraznou strukturou. „Každý spoj děláme na pokos, tedy pod úhlem 45 stupňů, aby na sebe plochy plynule navazovaly a nebyly vidět žádné spoje ani spáry. Po každém řezu následuje ruční dočištění pilníkem – jako když si pilujete nehty. Všechno musí perfektně lícovat a být příjemné na dotek. Jde o dílenské zpracování, které na první pohled člověku přijde zcela samozřejmé, ale právě v tom spočívá naše největší řemeslné umění. Nejde nám o wow efekt na oko, ale o věci, které vydrží a budou dobře fungovat i po letech,“ popisuje Vymyslický.

Každodenní komfort bydlení navíc zvyšují moderní technologie. Jejich srdcem je systém chytré domácnosti Control4. Ten umožňuje intuitivní ovládání celého bytu a proměnu atmosféry prostoru pomocí přednastavených scén jediným dotykem. „Na tlačítku tady máme třeba ‚Movie Time‘ nebo ‚Party Time‘, jež automaticky upraví osvětlení, zatáhnou závěsy nebo nastaví požadované stínění. Systém navíc umožňuje vzdálenou správu, takže specialista, který s námi dlouhodobě spolupracuje, může kdykoliv na dálku přes počítač nastavit a zaregistrovat další scény podle přání klienta,“ říká Třešňák.

Samozřejmým standardem bytu je podlahové vytápění i integrovaný systém ozvučení. Technologickou zajímavostí je pak chytrá kuchyňská baterie, která dokáže připravit vodu v několika úrovních sycení i teploty.

Protože se dům nachází v městské památkové zóně, bylo nutné sladit vysoké nároky na komfort a energetickou úspornost s požadavky památkářů i hygienickými normami. Budova má proto zateplenou fasádu i okna s trojskly, viditelné solární panely nebo jiné obnovitelné zdroje ale nebylo možné použít, aby nenarušovaly historický ráz domu. „Větrání s rekuperací je integrované v liniích pod stropem. Kvůli regulacím tady ale nemohla být použitá klasická klimatizace se splitovými jednotkami. Byt se proto chladí vodním systémem, který je schovaný za mřížkami v jednotlivých místnostech. Abychom ale dosáhli potřebného výkonu i během horkých dnů, museli jsme ho doplnit ještě o nástěnnou jednotku. Není sice úplně nenápadná, ale jinak to nešlo,“ vysvětluje designér.

Stavba

Stáhněte si přílohu v PDF

Autorský interiér zvyšuje hodnotu investice

V Pařížské vznikl byt, který naplňuje představu investora o klidném, nadčasovém a funkčním prostoru s minimem okázalosti a maximálním důrazem na kvalitu detailu. „Výhodou bylo, že návrh i realizace vznikaly pod jednou značkou. Od začátku jsme věděli, jaké technické limity a možnosti máme, a mohli jsme projekt připravit tak, aby byl realizovatelný přesně ve stejné podobě, v jaké jsme ho navrhli,“ říká Vymyslický.

Promyšlený autorský interiér navíc zvyšuje nejen komfort bydlení, ale i prestiž a investiční hodnotu celé nemovitosti. To potvrzuje i vývoj ceny bytu. „Z pohledu celkové investice se projekt od nákupu během jediného roku zhodnotil zhruba o třicet procent. A co se týká zájmu v prémiovém segmentu: při neveřejné nabídce se během čtrnácti dní objevili čtyři zájemci o pronájem. První si prostor vzal prakticky okamžitě, jen na základě prohlídky v hrubé stavbě a vizualizací,“ popisuje Třešňák. Když byl byt následně informativně nabídnut k prodeji na neveřejném trhu, navýšení ceny o třicet procent se potvrdilo – nabídka zaujala hned několik potenciálních kupců. „Všichni vědí, že jde o unikátní adresu,“ pokyvuje hlavou designér.

Článek byl publikován ve speciální příloze HN Stavba.