Před několika dny se na realitních portálech objevil inzerát, ve kterém majitel nabízí k prodeji byt 3+1 na pražském Proseku za 5 871 000 korun. Nabídky si během krátké chvíle všiml softwarový robot, který vyhodnotil všechna data z inzerátu a poslal je analytikům do společnosti Flat Zone. Ti zkontrolovali další okolnosti, na které už samotný program nestačí, a vyšlo jim výsledné číslo: majitel byt prodává zhruba o 600 tisíc pod cenou.

Nedávno jste již předplatné aktivoval

Je nám líto, ale nabídku na váš účet v tomto případě nemůžete uplatnit.

Pokračovat na článek

Tento článek pro vás někdo odemknul

Obvykle jsou naše články jen pro předplatitele. Dejte nám na sebe e-mail a staňte se na týden zdarma předplatitelem HN+ i vy!

Navíc pro vás chystáme pravidelný výběr nejlepších článků a pohled do backstage Hospodářských novin.

Zdá se, že už se známe

Pod vámi uvedenou e-mailovou adresou již evidujeme uživatelský účet.

Děkujeme, teď už si užijte váš článek zdarma

Na váš e-mail jsme odeslali bližší informace o vašem předplatném.

Od tohoto okamžiku můžete číst neomezeně HN+ na týden zdarma. Začít můžete s článkem, který pro vás někdo odemknul.

Na váš e-mail jsme odeslali informace k registraci.

V e-mailu máte odkaz k nastavení hesla a dokončení registrace. Je to jen pár kliků, po kterých můžete číst neomezeně HN+ na týden zdarma. Ale to klidně počká, zatím si můžete přečíst článek, který pro vás někdo odemknul.

Pokračovat na článek

"V současné době registrujeme bytů, které se v Praze prodávají pod tržní cenou, zhruba osmdesát. Některé jsou levnější o desítky, jiné až o stovky tisíc korun," popisuje Vít Soural, projektový manažer společnosti Flat Zone.

Společnost je dceřinou firmou developerské skupiny Trigema a soustřeďuje se na sběr dat z nemovitostního trhu. Začátkem srpna spustila nový projekt Podpultovky. V rámci něj hledá na realitních serverech byty pod tržní cenou a upozorňuje na ně investory, kteří firmě platí za měsíční členství.

108 tis. Kč

stál na konci června metr čtvereční v pražské novostavbě.

95 procent

O tolik zdražily nové byty v Praze za posledních pět let.

Právě investorů do nemovitostí v Praze aktuálně výrazně přibývá. Přilákala je situace na realitním trhu. V metropoli se už několik let nedaří stavět dostatek bytů, kvůli čemuž jejich nabídka neuspokojuje silnou poptávku ze strany kupců. To tlačí ceny nahoru. Jen za posledních pět let nové byty v Praze zdražily téměř o 95 procent. Podle statistik developerů Trigema, Skanska Reality a Central Group jejich průměrná cena na konci března činila 106 tisíc korun za metr čtvereční. U starších bytů se průměr pohybuje okolo 87 tisíc.

Investoři věří, že pražské byty ani v příštích letech svou hodnotu neztratí. Na jejich cenách se zatím nepodepsala pandemie koronaviru a analytici věří, že by výraznější a dlouhodobější propad nepřinesla ani ekonomická krize. Pro investory jsou navíc nemovitosti atraktivní právě i kvůli nejistotě vyvolané pandemií. Situace na akciových trzích je do značné míry nečitelná, spořicí účty mají nízké úroky a obecně je problém s uložením a zhodnocením peněz. Že je lidé dávají do nemovitostí, potvrzuje i fakt, že každý druhý byt se podle dat portálu Cenovámapa.org v Praze prodá, aniž by si kupec na to vzal hypotéku.

Obecně existují dva druhy investorů. Jedni chtějí byt levně koupit, následně zrekonstruovat a dráž prodat. Většina však pražské byty kupuje, aby je následně pronajímala. Zatímco v posledních letech bylo v Praze velké množství jednotlivých investorů, kteří kupovali jeden či více bytů a následně je pronajímali − často krátkodobě turistům přes internetové platformy, jako je Airbnb −, nyní se situace částečně mění. Nejen v Praze se objevují firmy, které chtějí rozjet investice do bytů ve velkém.

Mimo Prahu figuruje například Fond českého bydlení, který nakupuje za peníze kvalifikovaných investorů byty a zhodnocuje tak jejich peníze. V Praze se letos na trhu objevila společnost Lusq, která přišla s platformou pro investice do nemovitostí. Investoři si díky ní mohou koupit podíl v konkrétním bytu. To znamená, že nemusí kupovat nemovitost celou, ale složit jen část ceny. Zbytek doplatí firma Lusq, která následně byt pronajme a podle podílu bude vyplácet investorům peníze z pronájmu.

Právě na společnosti, jako je Lusq, chce mimo jiné cílit Flat Zone svými Podpultovkami. Kromě samotného bytu pod cenou společnost poskytuje i poradenství, jak do nemovitosti investovat, aby vzrostla její cena či bylo možné nastavit vyšší nájemné.

Možností, jak zvýšit příjmy z pronájmu bytu, je více. Patří mezi ně například odstranění kuchyňské linky z pokoje a její přemístění do chodby. Tím je možné opticky zvětšit dispozice nemovitosti a například z 2+kk udělat 2+1.

Podle Sourala mezi jednotlivými byty, jejichž cena je podhodnocená, neexistuje souvislost. "Tyto byty je možné pořídit takřka po celé Praze. Poměrně dost jich je aktuálně přímo v centru metropole," popisuje manažer Flat Zone a dodává, že podhodnocené jsou i některé byty v novostavbách.

Vít Soural, projektový manažer společnosti Flat Zone.
Vít Soural, projektový manažer společnosti Flat Zone.
Foto: HN – Libor Fojtík