Jeden kupec, jeden byt. Skanska v Modřanech omezí investory, podobná pravidla mají i další developeři

V praxi to bude fungovat tak, že pokud si někdo bude chtít v Modřanech koupit více bytů, developer mu prodá jen jeden. Následně jej vyzve, ať počká na další etapy, v nichž bude moci koupit další byt. To se může protáhnout na roky, během nichž ale mohou ceny nemovitostí dále růst. Celkové dokončení modřanského projektu o 800 bytech Skanska plánuje na konec tohoto desetiletí. „Samozřejmě se může stát, že přijde rodina a manžel s manželkou si koupí najednou dva byty. Ale nebude to tak, že si někdo koupí 10 nebo 15 bytů,“ dodává. Skanska zvažuje, že by podobný model rozšířila i na další své projekty.

Skanska není jediná firma, která sáhla k podobnému kroku. Omezit skupování bytů se snaží třeba i Finep. Podle mluvčího společnosti Davida Jiruška je hlavním důvodem, aby majitelé byli ve společenství vlastníků zastoupeni poměrně a nikdo neměl výraznější většinu, která by mu umožnila ovlivňovat fungování domu.

Podobný přístup má i skupina Sekyra Group miliardáře Luďka Sekyry, která v uplynulých 12 měsících spustila dvě velké proměny nevyužívaných lokalit v hlavním městě na Smíchově a Rohanském ostrově. „Jen tedy v našem případě jsou limitem dva byty,“ konstatuje výkonný ředitel firmy Leoš Anderle. Naopak podobná omezení se nechystá zavádět největší český rezidenční developer Central Group.

Zmíněný přístup developerům umožňuje současná situace na trhu. Zvlášť v Praze je kvůli slabé výstavbě a velkému zájmu o nemovitosti výrazný převis poptávky nad nabídkou. Nové byty tak stavitelé prodávají snadno a rychle. V letošním druhém kvartálu se v hlavním městě prodalo 2650 bytů v novostavbách, což je nejvyšší čtvrtletní číslo v historii. Průměrná prodejní cena těchto bytů činila podle dat developerů Central Group, Skanska Reality a Trigema 118 480 korun za metr čtvereční, nabídková téměř 130 tisíc korun za metr čtvereční. Právě na druhé zmíněné sumě startuje současná nabídka Skansky v Modřanech.

Vedle vlastnického bydlení Skanska v Modřanech zvažuje i výstavbu nájemních bytů. V pozdějších etapách má vzniknout bytový dům, který by firma prodala některému z institucionálních investorů, například realitnímu fondu. Podle současných úvah společnosti by z celkově plánovaných 800 bytů mělo být pro nájemní bydlení určených asi 40 bytů umístněných zřejmě kolem připravovaného náměstí.

Vyvlastněte velké bytové korporace, vzkázali Berlíňané radnici. Radikální řešení naráží na odpor politiků

29. 9. 2021 ▪ 4 min. čtení

Představitelé Skansky tvrdí, že jejich hlavním cílem je vybudovat v nové čtvrti fungující sousedskou komunitu. K tomu má vedle omezení kupců pomoci také veřejná vybavenost. Ve spodních patrech domů budou obchody, bistra a kavárny nebo pivovar. Na místě vyroste také mateřská školka, loděnice nebo nabíjecí stanice pro elektromobily. Na domech budou sdílené terasy určené pro místní obyvatele. Projekt také počítá s dvorky, které sice mají patřit k domovním blokům, ale přístup na ně bude mít i veřejnost.

Developer novou čtvrť, kterou navrhlo architektonické studio Chybík + Krištof Architects, propaguje také jako mimořádně ekologický projekt, jenž má sloužit jako vzor pro další udržitelnou výstavbu. Na všech domech budou zelené střechy a firma na ně rozmístí také 1100 metrů čtverečních solárních panelů.

„Myšlenka udržitelnosti se nese celým areálem – od jeho umístění na brownfieldu přes využití recyklovaných materiálů během výstavby až po energeticky hospodárný provoz. Byty budou napojeny na zdroje zelené energie, dvoje rozvody vody umožní volit mezi pitnou a recyklovanou vodou, využijeme sluneční energii a ani kapku dešťové vody nenecháme odtéct do kanalizace,“ říká generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.

Obyvatelé bytů si také budou moci vybrat, zda chtějí prát v normální pitné, nebo v takzvané šedé vodě, která je recyklátem vody z umyvadel, van a sprch. Šedá voda se dosud využívala hlavně pro splachování. Do praček je možné ji teď pustit díky úpravě normy, která platí od začátku září. „Celkem jsme schopní se dostat na 50 procent spotřeby v porovnání s běžným domem,“ říká manažer projektu Petr Dušta.

Skanska už si ekologické prvky zaměřené na úsporu vody vyzkoušela na dvou bytových domech v Praze 5. Za tři roky provozu ušetřila proti běžnému domu osm milionů litrů pitné vody. V Modřanech se plánuje úspora 35 milionů litrů ročně.