Obří developer řízený z Prahy je k mání za zhruba 70 miliard korun. Jen v Česku má 14 velkých průmyslových parků

Více než 2,5 miliardy eur, v přepočtu 67,5 miliardy korun, je hodnota evropských nemovitostí mezinárodní společnosti P3, která patří také k lídrům českého trhu. Tento developer a vlastník průmyslových budov je nyní na prodej. S informací přišel uznávaný britský odborný magazín Estates Gazette. Vedení P3 se k dotazům HN zatím nevyjádřilo.

Společnost P3 aktuálně vlastní celkem 163 skladů a výrobních hal v devíti evropských zemích od Španělska přes Polsko až po Rumunsko. Nejsilnější zastoupení má firma v České republice, kde provozuje 14 průmyslových parků. A v Praze má P3 i centrálu.

Podle Estates Gazette byla oslovením zájemců o společnost P3 pověřena poradenská firma Eastdil Secured, jež spadá pod americkou banku Wells Fargo. Příležitost dostanou institucionální investoři a státní investiční fondy se zaměřením na asijské investory.

Vlastníci P3 zvažovali také IPO, ale nakonec zvítězila varianta přímého prodeje, která je rychlejší, levnější a procesně jednodušší.

Současní majitelé P3 − severoamerické společnosti TPG Real Estate a Ivanhoé Cambridge − ji vlastní teprve třetím rokem. Za tu dobu se počet nemovitostí P3 více než ztrojnásobil a úměrně tomu vzrostla i jejich hodnota.

P3 patří vedle CTP mezi největší vlastníky a developery průmyslových nemovitostí v Česku. Jejím vlajkovým projektem je skladový areál v Horních Počernicích v Praze-východ, největší svého druhu v tuzemsku a jeden z největších v Evropě. Velké sklady si v něm pronajímají například internetové obchody Alza.cz a Mall.cz.

P3 provozuje další skladové areály u Prahy, dále v Plzni či v severních Čechách. Jeho 14 parků nabízí dohromady více než jeden milion metrů čtverečních pronajímatelných ploch. Firma vlastní další pozemky v tuzemsku i v zahraničí.

Pro investory do průmyslových nemovitostí je prodej P3 obrovskou příležitostí. Prodej českých průmyslových parků společnosti P3 by se stal největší tuzemskou realitní transakcí v historii. Prim momentálně drží pražské nákupní centrum Palladium, které loni koupil německý fond Union Investment za 570 milionů eur.

Sklady a výrobní haly v tuzemsku budují ve velkém vedle CTP také mezinárodní developeři Prologis či Panattoni. Ani ti je však po dokončení nenabízejí investorům − Prologis je vkládá do svých fondů a Panattoni staví pro českou investiční skupinu Accolade. Lídr trhu CTP však prodej části společnosti zvažuje.

Podle poradenské firmy JLL se za prvních šest měsíců letošního roku v tuzemsku uskutečnily tři transakce s průmyslovými nemovitostmi. Mezinárodní i čeští investoři by rádi nakupovali více, ale příležitostí je velmi málo.

Poštěstilo se společnosti Macquarie Infrastructure and Real Assets, jež letos odkoupila balík průmyslových areálů v Česku a na Slovensku od slovenské developerské firmy HB Reavis. Vedle logistického areálu v Ostravě Macquarie získala velká logistická centra u Bratislavy a v Prešově. V případě Macquarie, jež se o prodeji části realitního portfolia v minulosti bavila s CTP, tato transakce znamenala vstup na český trh.