Průmyslová výstavba v Česku roste a přitahuje investory. Podporují ji e-shopy i dokončení dálnice D8

Průmyslové nemovitosti zažívají v Česku nebývalý rozmach. Poptávka firem po skladech, halách či logistických centrech loni lámala rekordy. Firmy si jen za rok 2016 pronajaly dohromady 1,2 milionu metrů čtverečních ploch v industriálních areálech. Podle nejnovější analýzy poradenské společnosti JLL letos firmy tento historický rekord překonají.

"Vzhledem k předpokládanému růstu české ekonomiky podpořenému neutuchající aktivitou ze strany nájemců na začátku roku očekáváme, že rok 2017 přesáhne loňské hodnoty," říká vedoucí oddělení průzkumu trhu JLL Blanka Vačkova. Dodává, že jen během prvních tří měsíců si firmy pronajaly téměř 239 tisíc metrů čtverečních nových průmyslových ploch. To je o 13 procent více než za stejné období v loňském roce.

Hlavní výhoda: dobrý soused Německo

Nejaktivnějšími hráči na trhu mezi nájemci jsou výrobní a logistické společnosti. Stále větší roli v rámci průmyslové výstavby ale hrají také e-shopy, které si staví sklady pro své zboží. Podle odborníků bude poptávka z jejich strany do budoucna ještě sílit.

Hlavním důvodem, proč se však v Česku průmyslové výstavbě tolik daří, je sousedství s Německem. Pro řadu firem je výhodnější mít sklady či výrobní závody právě v levnějším Česku a následně své výrobky či zboží dovážet za hranice. "To, že jsme zasazeni do střední Evropy, je pro nás v tomto ohledu obrovskou výhodou. Z Chebu je to například do Frankfurtu blíž než z Hamburku. Firmy toho využívají," říká Pavel Sovička, šéf společnosti Panattoni Europe pro Českou a Slovenskou republiku, která je největším průmyslovým developerem v Evropě.

ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ

Provázanost českého a německého průmyslu by mělo ještě posílit nedávné dokončení dálnice D8 vedoucí do Drážďan. "Předpokládáme, že právě díky zlepšení infrastruktury a spojení s Německem budeme svědky rostoucí poptávky především v Ústeckém kraji poblíž hranic s Německem, kde mohou nájemci profitovat z nižších průměrných nákladů," vysvětluje Vačkova.

Společnosti, které si najímají nové průmyslové prostory, míří často do Plzeňského kraje, a to právě díky blízkosti k německým hranicím. Ještě větší zájem je však o Prahu. Právě tam se koncentruje největší část tuzemského trhu. Z celkového množství 6,47 milionu metrů čtverečních moderních průmyslových ploch se nachází 39 procent na území hlavního města nebo v jeho těsném okolí. Následuje zmíněný Plzeňský kraj s 16 procenty.

Výstavba hal či logistických center přitom zpravidla probíhá na míru firmám. Developerské společnosti se ve většině případů nepouští do výstavby průmyslových areálů dříve, než mají podepsané smlouvy s budoucími nájemci. Dokazují to i čísla za první tři měsíce letošního roku. Za ty bylo v Česku uvedeno na trh více než 160 tisíc metrů čtverečních nových ploch, jen u necelé pětiny z nich nebyl dopředu znám nájemce.

Právě předem uzavřené smlouvy jsou důvodem pro nízkou neobsazenost průmyslových areálů. Ta navíc v posledních pěti letech neustále klesá. Zatímco na konci roku 2013 zůstávalo neobsazeno zhruba 8,5 procenta z celkového množství ploch, letos to není ani pět procent.

Sklady lákají investory nejen z Asie

Nízká neobsazenost v kombinaci s rekordní poptávkou firem po nových prostorách láká investory. Pro ty se stávají průmyslové nemovitosti stále zajímavějším produktem, od kterého si slibují i vyšší výnos než například od kancelářských budov či obchodních center. Podle realitních poradců se dá očekávat, že právě do sektoru průmyslových nemovitostí poteče v následujících letech stále více peněz z Asie.

Začátkem června oznámila americká společnost Blackstone prodej balíku evropských průmyslových nemovitostí, jehož součástí je i distribuční centrum společnosti Amazon v pražské Dobrovízi. Novým majitelem se brzy stane čínská státní společnost China Investment Corporation, která se s Blackstonem na transakci dohodla. Dalším příkladem přítoku asijských peněz je loňský obchod za 65 miliard korun, v jehož rámci singapurský státní investiční fond GIC koupil společnost P3 Logistic Parks. Ta vlastní sklady v devíti zemích Evropy, mezi nimi i v České republice. Průmysloví developeři zatím neočekávají, že by asijské společnosti v Česku ve velkém investovaly do samotné výstavby. A to kvůli zdlouhavým povolovacím procesům ze strany státu, díky nimž se často nedá předpokládat, zda developer zvládne stavbu dokončit ve stanoveném termínu.

Kvůli stoupající atraktivitě průmyslových nemovitostí loni zahájila společnost Conseq distribuci speciálního realitního fondu Accolade Industrial Fund, který v Česku jako vůbec první disponuje portfoliem složeným výhradně z průmyslových nemovitostí. Accolade přitom přímo spolupracuje s developerskou společností Panattoni Europe. Ta pro Acollade staví průmyslové nemovitosti a následně je fondu předává i s nájemníky. Fond samotný pak vydělává na nájmu. V nejbližších dnech takto fond plánuje převzít druhou největší průmyslovou halu v Česku, která se nachází v Chebu a pronajímá si ji německá společnost Tchibo. Do budoucna plánuje společnost získat další průmyslové haly.

Na konci prvního čtvrtletí developeři budovali 429 tisíc metrů čtverečních ploch, což je o 57 procent více než za stejné období loňského roku.