Nový fond firmy Wood kupuje kanceláře v Praze a Bratislavě. Během několika let chce mít aktiva až za miliardu eur

Nemovitosti jsou v době takřka nulových bankovních úroků vyhledávanou cestou k výdělku. Kromě přímého nákupu domu za účelem pronájmu mohou investoři, kteří mají alespoň milion korun, vybírat také z rostoucí nabídky fondů zaměřených na komerční reality, zejména na kancelářské budovy. Jeden z nových přírůstků na tomto trhu je od společnosti Wood & Co. Czechoslovak High-Yield Realitní Podfond začal letos kupovat kanceláře v Česku a na Slovensku.

Do června tento fond vlastnil pouze 16patrovou budovu West­end Tower na severozápadě Bratislavy. Před dvěma týdny koupil kancelářský komplex Hadovka v pražských Dejvicích v tržní hodnotě zhruba 50 milionů eur. Zároveň ve stejné době převzal další dvě výškové kancelářské budovy v Bratislavě − Aupark Tower na jižním břehu Dunaje a Lakeside Park ve čtvrti Nové Mesto.

Celková tržní hodnota všech českých a slovenských nemovitostí fondu nyní činí 200 milionů eur.

"Naše ambice je dostat fond z pohledu hodnoty aktiv na 500 mi­lionů až jednu miliardu eur během dalších pěti let," řekl v rozhovoru s HN Jan Sýkora, partner společnosti Wood & Co.

Cílem fondu je postupně nabídnout investorům čistý výnos osm až deset procent ročně. Vedle vkladů investorů fond vy­užívá také bankovní úvěry. Jejich míru hodlá udržet pod sedmdesáti procenty vůči celkové hodnotě majetku. "Jsme velice konzervativní. První dva tři roky bychom chtěli věnovat dalšímu snížení zadlužení fondu, které se dnes pohybuje na 65 procentech. Musíme být připraveni na potenciální krizi, kdy by se nájemníci třeba chtěli vystěhovat. Chceme mít poměrně výrazný finanční polštář, abychom v případě problémů byli všichni v pohodě," vysvětlil Sýkora, který ve společnosti působí od jejího vzniku v roce 1994.

Společnost Wood není na realitním trhu nováčkem. V roce 2016 koupily její dříve založené samostatné fondy obchodní a kancelářský komplex Harfa v pražské Libni a nákupní centrum OC Šestka v Praze-Ruzyni. Tento projekt letos s dvouciferným výnosem již prodala a Harfu dál rozvíjí.

"Šestka byla trochu složitější. Ale my jsme to levně koupili," uvedl Sýkora a dodal, že dosavadní zhodnocení investice do centra Harfa činí 50 procent.

Původně makléřskou firmu zaměřenou na zprostředkování obchodů s cennými papíry pomáhal Sýkora budovat jejímu zakladateli Angličanu Richardu Woodovi. V roce 2001 ji spolu s dalšími partnery od Wooda koupili. Původní jméno firmy zachovali.

Za takřka třicet let existence se společnost od obchodů na kapitálových trzích rozkročila do správy majetku pro movité jednotlivce a jiné finanční společnosti.

Nákup realit je tak přirozeným rozšířením služeb, které svým investorům může Wood nabídnout. Podobný přesun do správy majetku zažily také další tuzemské makléřské společnosti.

Mezi ně patří finanční firmy jako Cyrrus, BH Securities, Conseq či Colosseum. Společně tyto firmy v odvětví správy investic konkurují tradičním bankám. Wood & Company se od svých konkurentů ale odlišuje v tom, že nabízí své finanční služby také na dalších trzích v regionu − v Polsku, Maďarsku či Rumunsku. Aktivní je rovněž v Londýně a New Yorku.