Pokud nepřijde krize, cena nemovitostí v Praze klesat nebude, říká manažer bydlení v České spořitelně

Nemovitosti v Česku pět let setrvale zdražují, přehřátý trh navíc Česká národní banka začala chladit pomocí pravidel, která nejsilněji dopadají na mladé lidi. Dlouhodobé bydlení v nájmu však komplikuje mimo jiné i to, že v Česku na rozdíl od západních zemí typu Německa prakticky nepůsobí velcí pronajímatelé, kteří by vlastnili celé bytové domy. Ti zpravidla vytvářejí stabilnější trh s nájemním bydlením než velké množství drobných vlastníků bytů, kteří převažují v Česku. I v tuzemsku se však mohou začít objevovat společnosti, které provozují domy vysloveně za účelem nájemního bydlení, zmiňuje Radek Vachulka, manažer bydlení v České spořitelně. Výstavbou velkých nájemních domů se podle něj developeři v Česku vážně zabývají.

HN: Do trhu hypoték loni výrazně zasáhla regulace ČNB. Jak se projeví v dlouhodobém horizontu?

Omezení jako taková už asi nezmizí, ale letos už podle mě žádná nová nepřibudou, spíš se budeme bavit o jejich doladění. Samotná regulace změnila trh s financováním bydlení zásadním způsobem. Česká národní banka zavedla všechny tři aplikovatelné parametry. (Parametr LTV stanovuje, že banky smějí půjčit jen do určité výše hodnoty nemovitosti. Ukazatele DTI a DSTI pak omezují výši celkového dluhu a jednotlivých splátek vůči příjmu dlužníka, pozn. red.) To ve světě není obvyklé, ČNB je navíc zavedla rychle za sebou. Nejohroženější jsou tak lidé, kteří nemají vlastní úspory, což jsou zejména mladí. Ti zároveň nemají ani vysoké příjmy, protože stojí na začátku kariéry.

HN: Mohou pravidla například výrazně změnit průměrný věk, kdy si lidé berou hypotéku?