Cena zemědělské půdy přestala až na výjimky růst

Ceny zemědělské půdy letos v prvním pololetí stagnovaly zhruba na 24 korunách za metr čtvereční. Realitní a poradenská společnost Farmy.cz, která se specializuje na prodej farem a zemědělských nemovitostí, předpovídá obdobný vývoj i pro druhé pololetí. Její odhad je odvozen z doposud zpracovaných údajů o již realizovaných obchodech.

V prvních dvou letošních čtvrtletích došlo v cenách půdy pouze k nevýznamným změnám do výše jednoho procenta její hodnoty. "Již šesté čtvrtletí od počátku roku 2018 tak setrvává průměrná tržní cena zemědělské půdy na obdobné úrovni," informovala firma. Již loni se na trhu s půdou vyrovnaly nabídky s poptávkou a rovnovážný stav pokračuje i v roce 2019, přičemž změna se nepředpokládá ani v následujících šesti měsících.

Podle Jiřího Jaklína z konkurenční společnosti Agro 21 se cena stále pohybuje mezi 20 a 25 korunami s lokálními výjimkami. "Už to spíše závisí na tom, jestli nějaký zemědělec kupuje, nebo ne," řekl Jaklín.

Ceny orné půdy byly loni zhruba o třetinu vyšší než ceny travních porostů, podobně jako v roce 2017.

Loni byl růst průměrné tržní ceny zemědělské půdy nejpomalejší za posledních 14 let. Cena stoupla meziročně o 2,4 procenta na 24,1 koruny za metr čtvereční. V předchozích několika letech ceny rostly každým rokem o více než desetinu. To vyplývá z dřívějších zjištění a průzkumů.

V uvedeném čtrnáctiletém období ceny zemědělské půdy každoročně rostly. Mezi lety 2014 a 2017 meziroční nárůst neklesl pod deset procent, v roce 2016 dokonce překonal 25 procent. V roce 2017 činil růst průměrné tržní ceny 15,2 procenta, takže loňský vývoj představoval výrazné zpomalení. Podle Farmy.cz třeba na jižní Moravě ceny půdy negativně ovlivnily začínající problémy s dlouhotrvajícím suchem.

Zemědělská půda se loni obchodovala nejčastěji za tržní ceny v rozmezí od 15 do 40 korun za metr čtvereční.

Vývoj není rovnoměrný. U výjimečně kvalitních pozemků orné půdy a zároveň v lokalitách s vysokou konkurencí mezi nakupujícími subjekty ceny přece jen rostly výrazněji. "Uvedenou horní hranici i přesahovaly, výjimečně až k úrovni kolem 50 korun za metr čtvereční," sdělují další poznatky Farmy.cz. Jejich zprávy obsahují také informaci, že prémiové ceny platili kupci méně často než v předchozím roce.

V některých případech ceny zvedají spekulativní investoři nakupující půdu se záměrem okamžitého prodeje za vyšší cenu. Profitují z neinformovanosti části vlastníků půdy.

Pomoci ocenit půdu mohou případným zájemcům o prodej internetové aplikace, například web Chytrémapy.cz. "Díky tomu, že je aplikace přímo propojena s katastrem nemovitostí, umožňuje rychlé a jednoduché vyhledávání informací o parcelách, o způsobu využití pozemků a v neposlední řadě pak i o jejich hodnotách na základě vyhlášky," řekla Drahomíra Zedníčková z firmy TopGis, která se vývojem a provozem těchto map zabývá.