Není žádnou novinkou, že poptávka po průmyslových prostorech i nadále roste. Celkově na evropském trhu průmyslových nemovitostí došlo v první polovině roku k výraznému nárůstu investičních aktivit. Dle CBRE se jednalo o transakce v hodnotě 25,5 miliardy eur, což je nárůst 64 procent proti první polovině roku 2020. Další transakce se uskutečňují i v těchto měsících.
To vše přispělo k tomu, že výnosy investic do průmyslových nemovitostí v minulém čtvrtletí překonávaly běžné výsledky. Vidíme to i na výsledcích našeho Accolade Fondu.
Růst investiční aktivity na trzích způsobuje růst cen, přičemž u průmyslových nemovitostí je v současné době v porovnání s ostatními typy komerčních realit nejvyšší.
Od začátku roku 2021 klesl výnos na prémiových průmyslových budovách v Česku o 0,5 procentního bodu a v Polsku o 0,6 bodu. Právě tato čísla způsobila, že naši externí oceňovatelé CBRE a Knight Frank přistoupili k výraznému přecenění našeho portfolia, což se projevilo v ceně akcií fondu a vedlo ke zhodnocení investic ve výši přes 10 procent u korunových tříd akcií a přes 11 procent u eurových ve druhém čtvrtletí roku 2021.
Fond dosáhl milníku jednoho milionu čtverečních metrů celkově pronajaté plochy. Získali jsme do něj první park na Slovensku v těsné blízkosti košického letiště, jehož prostory budou využívat světové značky jako Faurecia nebo XXXLutz. Portfolia rostla také v Česku a v Polsku, kde v druhém čtvrtletí přibyly další čtyři projekty.
Pokud i nadále poroste poptávka po průmyslových prostorech ze strany nájemců i poptávka po investicích do tohoto typu aktiv ze strany významných institucionálních hráčů a jestliže zůstane investiční aktivita na trhu minimálně stejná, jakou vidíme nyní, očekáváme další výrazné zvýšení hodnoty našeho portfolia i v příštích kvartálech. Výnosy podkladových aktiv zůstávají však zatím na takové úrovni, že je fond schopný přinášet investorům výnos sedm procent za rok na základě příjmů z nájmů (bez vlivu přecenění).
Věříme, že právě investice do průmyslu, potažmo do rozvoje moderního a kvalitního průmyslového zázemí, jsou cestou k udržitelné budoucnosti evropského podnikání. My jsme o tom přesvědčili už téměř 1700 kvalifikovaných investorů.
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist
