Bytový trh v Česku vypadá zkráceně takto: omezená nabídka a rostoucí náklady tlačí ceny vzhůru. Navzdory ekonomickým výkyvům, kterých jsme svědky v posledních měsících, budou ceny nemovitostí v České republice stabilně růst. Nemovitosti jsou totiž obecně odolné aktivum, což se potvrdilo v době pandemie i vysokých úrokových sazeb. Právě to z nich činí velice oblíbenou investici s předvídatelným vývojem. Výkyvy cen směrem dolů, zvláště u nových projektů, nečekejme vůbec a naopak směrem nahoru musíme počítat s meziročním růstem na úrovni pěti až deset procent za rok podle typu nemovitosti a lokality.

Důvodem je kombinace mnoha faktorů: omezená nabídka nových projektů, rostoucí náklady na práci i na stavební materiály a silná investiční poptávka. Prémiové lokality v centrech měst si trvale drží vysoké ceny, což díky své atraktivitě pro domácí i zahraniční investory potvrzuje především Praha a Brno. Dynamika a tempo růstu pak budou přímo úměrné vývoji úrokových sazeb a dostupnosti hypoték. Pokud se sazby udrží na současné úrovni, nebo dokonce klesnou, poptávka po bydlení se pravděpodobně zvýší.

Konkrétně my (Domoplan a.s.) jsme loni dokončili několik rezidenčních projektů a zahájili přípravné a stavební práce na nových projektech v Brně, Středočeském kraji i v zahraničí. V projekci a různých fázích rozestavěnosti máme 14 realitních projektů. Obecně ale stále platí, že se staví málo, povolovací proces výstavby se prodlužuje, drhne ještě více než dříve a tím ceny vstupních nákladů rostou. V takových podmínkách stavět levně zkrátka nejde. I přes tyto vlivy však poptávka po kvalitním bydlení v obou metropolích stále výrazně převyšuje nabídku.

Pro ilustraci: průměrná cena nového bytu v Praze se v současnosti pohybuje kolem 160 tisíc korun za metr čtvereční a v Brně je situace velmi podobná, tedy kolem 140 tisíc korun za metr. Stejný trend sledujeme také u nájemného, kde se průměrný měsíční nájem za byt 2kk v Praze pohybuje okolo 27 tisíc korun a více a v Brně pak okolo 23 tisíc korun. S ohledem na výše uvedené faktory a aktuální ekonomickou situaci očekáváme, že ceny bytů a nájemného v Praze a Brně budou i nadále lineárně růst, minimálně v rozmezí pěti až deseti procent ročně a růst nájemného v rozmezí tří až pěti procent za rok.

Aktuální nepřehledná geopolitická situace a nejistota na akciových trzích nepochybně povedou investory ke konzervativním investicím, což investice do nemovitostí jsou, tedy predikce trhu hovoří jasně – levněji nekoupíte…

Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články.

  • Veškerý obsah HN.cz
  • Mobilní aplikace
  • Bez reklam
  • Odemykejte obsah pro přátele
  • Články v audioverzi + playlist
  • Možnost kdykoliv zrušit
za 80 Kč s mobilní aplikací
a bez reklam nebo za 40 Kč bez mobilní aplikace
a s reklamou