Bytový trh v Česku vypadá zkráceně takto: omezená nabídka a rostoucí náklady tlačí ceny vzhůru. Navzdory ekonomickým výkyvům, kterých jsme svědky v posledních měsících, budou ceny nemovitostí v České republice stabilně růst. Nemovitosti jsou totiž obecně odolné aktivum, což se potvrdilo v době pandemie i vysokých úrokových sazeb. Právě to z nich činí velice oblíbenou investici s předvídatelným vývojem. Výkyvy cen směrem dolů, zvláště u nových projektů, nečekejme vůbec a naopak směrem nahoru musíme počítat s meziročním růstem na úrovni pěti až deset procent za rok podle typu nemovitosti a lokality.
Důvodem je kombinace mnoha faktorů: omezená nabídka nových projektů, rostoucí náklady na práci i na stavební materiály a silná investiční poptávka. Prémiové lokality v centrech měst si trvale drží vysoké ceny, což díky své atraktivitě pro domácí i zahraniční investory potvrzuje především Praha a Brno. Dynamika a tempo růstu pak budou přímo úměrné vývoji úrokových sazeb a dostupnosti hypoték. Pokud se sazby udrží na současné úrovni, nebo dokonce klesnou, poptávka po bydlení se pravděpodobně zvýší.
Konkrétně my (Domoplan a.s.) jsme loni dokončili několik rezidenčních projektů a zahájili přípravné a stavební práce na nových projektech v Brně, Středočeském kraji i v zahraničí. V projekci a různých fázích rozestavěnosti máme 14 realitních projektů. Obecně ale stále platí, že se staví málo, povolovací proces výstavby se prodlužuje, drhne ještě více než dříve a tím ceny vstupních nákladů rostou. V takových podmínkách stavět levně zkrátka nejde. I přes tyto vlivy však poptávka po kvalitním bydlení v obou metropolích stále výrazně převyšuje nabídku.
Kanceláře se přestavují na byty, když to jde. Nemovitostní trh zažívá klíčové období
Pro ilustraci: průměrná cena nového bytu v Praze se v současnosti pohybuje kolem 160 tisíc korun za metr čtvereční a v Brně je situace velmi podobná, tedy kolem 140 tisíc korun za metr. Stejný trend sledujeme také u nájemného, kde se průměrný měsíční nájem za byt 2kk v Praze pohybuje okolo 27 tisíc korun a více a v Brně pak okolo 23 tisíc korun. S ohledem na výše uvedené faktory a aktuální ekonomickou situaci očekáváme, že ceny bytů a nájemného v Praze a Brně budou i nadále lineárně růst, minimálně v rozmezí pěti až deseti procent ročně a růst nájemného v rozmezí tří až pěti procent za rok.
Aktuální nepřehledná geopolitická situace a nejistota na akciových trzích nepochybně povedou investory ke konzervativním investicím, což investice do nemovitostí jsou, tedy predikce trhu hovoří jasně – levněji nekoupíte…
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist