Značný růst cen bytů i nájmů je nevyhnutelný, a to zejména v řadě menších měst

V rámci celého Česka panují podmínky k dalšímu zdražování bytů. A stejně tak pro další zvyšování nájmů, neboť ty většinou ceny vlastnického bydlení s určitým zpožděním následují. Důvodem je jednak skutečnost, že v době rekordní inflace ceny bytů stagnovaly a historická praxe nejen v Česku, ale též ze zahraničí ukazuje, že tuto „mezeru“ vždy následně dohnaly a předehnaly.

Dalším zásadním důvodem je pokles úrokových sazeb – koupě bytu je tak dostupnější a jsou také nižší výnosy na depozitech a pro volné peníze je daleko méně možností k umístění. To vše navíc v době, kdy jsou akciové trhy velmi nestabilní, a investoři tedy budou častěji volit nemovitosti jako alternativu. V neposlední řadě je pak faktorem snížená aktivita v oblasti výstavby v době útlumu trhu od roku 2022, kdy bylo zahájeno rekordně nízké množství developerských projektů a tyto byty budou na trhu chybět. 

Současný proces povolování staveb je pak nejen zdlouhavý, ale kvůli nezvládnuté digitalizaci a implementaci nového stavebního zákona je řada stavebních úřadů v paralýze a stavební řízení je místo zkrácení naopak nyní ještě delší. To vše generuje nedostatek bytů při dlouhodobě neuspokojené poptávce.

TOP Realitní fondy

Kanceláře se přestavují na byty, když to jde. Nemovitostní trh zažívá klíčové období

6. 5. 2025 ▪ 5 min. čtení

Uvedené faktory dopadají jak na Prahu a obecně velká města, tak i na ta menší, kde poptávku posiluje často vysoká cena bydlení ve zmíněných větších městech. V řadě menších měst jsou nicméně ceny bytů i nájmů na takové úrovni, kdy není ekonomicky únosný development novostaveb, a bytový fond je tak tvořený pouze starší zástavbou.

Takto generovaný nárůst poptávky spolu s fenoménem růstu z nižší základny pak vede k tomu, že v řadě menších měst jsou procentuální nárůsty cen bytů a nájmů ještě vyšší než např. v Praze. 

V minulosti byly nůžky mezi Prahou a menšími městy z hlediska nájemních výnosů velmi široce otevřené, značný rozdíl v samotné ceně za metr zde bude vždycky, nicméně v posledních letech jsme mohli pozorovat výrazné snižování rozdílu mezi výnosovým procentem pražských a mimopražských nemovitostí a tento jev má předpoklady pokračovat.