V rámci celého Česka panují podmínky k dalšímu zdražování bytů. A stejně tak pro další zvyšování nájmů, neboť ty většinou ceny vlastnického bydlení s určitým zpožděním následují. Důvodem je jednak skutečnost, že v době rekordní inflace ceny bytů stagnovaly a historická praxe nejen v Česku, ale též ze zahraničí ukazuje, že tuto „mezeru“ vždy následně dohnaly a předehnaly.

Dalším zásadním důvodem je pokles úrokových sazeb – koupě bytu je tak dostupnější a jsou také nižší výnosy na depozitech a pro volné peníze je daleko méně možností k umístění. To vše navíc v době, kdy jsou akciové trhy velmi nestabilní, a investoři tedy budou častěji volit nemovitosti jako alternativu. V neposlední řadě je pak faktorem snížená aktivita v oblasti výstavby v době útlumu trhu od roku 2022, kdy bylo zahájeno rekordně nízké množství developerských projektů a tyto byty budou na trhu chybět. 

Současný proces povolování staveb je pak nejen zdlouhavý, ale kvůli nezvládnuté digitalizaci a implementaci nového stavebního zákona je řada stavebních úřadů v paralýze a stavební řízení je místo zkrácení naopak nyní ještě delší. To vše generuje nedostatek bytů při dlouhodobě neuspokojené poptávce.

Uvedené faktory dopadají jak na Prahu a obecně velká města, tak i na ta menší, kde poptávku posiluje často vysoká cena bydlení ve zmíněných větších městech. V řadě menších měst jsou nicméně ceny bytů i nájmů na takové úrovni, kdy není ekonomicky únosný development novostaveb, a bytový fond je tak tvořený pouze starší zástavbou.

Takto generovaný nárůst poptávky spolu s fenoménem růstu z nižší základny pak vede k tomu, že v řadě menších měst jsou procentuální nárůsty cen bytů a nájmů ještě vyšší než např. v Praze. 

V minulosti byly nůžky mezi Prahou a menšími městy z hlediska nájemních výnosů velmi široce otevřené, značný rozdíl v samotné ceně za metr zde bude vždycky, nicméně v posledních letech jsme mohli pozorovat výrazné snižování rozdílu mezi výnosovým procentem pražských a mimopražských nemovitostí a tento jev má předpoklady pokračovat.

Přehled realitních fondů v Česku

Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.

  • Veškerý obsah HN.cz
  • Možnost kdykoliv zrušit
  • Odemykejte obsah pro přátele
  • Ukládejte si články na později
  • Všechny články v audioverzi + playlist
za 40 Kč nebo za 80 Kč
Navíc mobilní aplikace
a web bez reklam