„Je to nemravné.“ Proti flipařům se vyplatí bránit, spekulanti s nemovitostmi naráží u soudů

Důchodkyně Libuše Hoschková by teď za běžných okolností řešila otop na zimu. Jelikož jde na její poměry o velkou investici v řádu desítek tisíc korun, shání si i v 75 letech ke svému důchodu různé přivýdělky. Teď však bude muset našetřené peníze zřejmě použít jinak – za služby advokáta.

Od letošního jara čelí tlaku spekulanta, který koupil většinový podíl na její nemovitosti, a když nereagovala na nabídky na odkup jeho podílu, začal po ní požadovat desítky tisíc za ušlý nájem. Za týden Hoschkovou čeká soud, který by měl rozhodnout o zrušení spoluvlastnictví. Je tak možné, že důchodkyně o svůj dům přijde a letošní zimu bude už muset strávit jinde.

„Řeším to už od letošního února, kvůli stresu jsem zhubla přes deset kilogramů,“ říká Hoschková před svým domem v Týnečku, čtvrti na severním okraji Olomouce. Ve dvoupatrovém domě žije sama se dvěma psy. Bývalý manžel je hospitalizován v psychiatrické léčebně v nedalekém Šternberku, syn zemřel před třemi roky a špatné vztahy s jejími dcerami letos vyvrcholily tím, že jedna z nich prodala za čtyři miliony svůj tříčtvrtinový podíl na nemovitosti společnosti Smartko37, která se zabývá mimo jiné investicemi do realit. 

Právě tato firma podala k soudu žádost o zrušení spoluvlastnictví a zároveň Hoschkovou žaluje za nadužívání nemovitosti. Návrhy na odkup zbývajícího podílu Hoschková odmítla, stejně tak nehodlá platit ani nájemné ve výši 18 tisíc měsíčně. Soud už byl několikrát odložen, aktuálně by měl proběhnout v pondělí 2. prosince. „Neumím si představit, že bych ve svém věku šla někam jinam, vždyť jsem tady strávila skoro celý život. V paneláku bych to nepřežila,“ tvrdí Hoschková.

Tisíce případů po celé republice

Hoschková je jednou z mnoha obětí nového – a tvrdého – byznysu nazývaného flipování: skupování podílů na nemovitostech a následné snahy o jejich zhodnocení. Spekulanti nemovitost, respektive její část, často koupí v dražbě nebo přesvědčí vlastníka, aby jim pro něj těžko využitelný podíl za nízkou cenu prodal. Často těží – stejně jako v případě paní Hoschkové – ze špatných vztahů mezi rodinnými příslušníky či spolumajiteli.

Tlak na odkup jejich vlastnického podílu je jen jednou z metod flipařů. Další je vymáhání nájemného za neoprávněné užívání jejich podílu na nemovitosti – takzvaného bezdůvodného obohacení.

Podobnými spory jsou dnes tuzemské soudy zahlceny. Je jich více než tisíc. Vyplývá to z přehledů, které soudy vedou. HN si je vyžádaly podle zákona o svobodném přístupu k informacím. A vyplývá z nich ještě jedno.

Velká řada případů skončí takzvaným rozsudkem pro uznání. Jinými slovy: na žalobu o zaplacení, odkup podílu či jeho nucený prodej žalovaní nereagují a tak dávají podle soudu najevo, že s žalobou souhlasí.