Sazby hypoték pokračují v pozvolném růstu. Broker Consulting Index hypotečních úvěrů v září vzrostl na 5,13 procenta a od začátku roku se zvýšil o 0,58 procentního bodu. Rostoucí sazby se promítnou do rozhodnutí zájemců o novou hypotéku, ale i těch, kterým v následujících měsících končí fixace u stávajících úvěrů – zejména těch z roku 2021.
Růst sazeb ale neukazuje celý kontext. Nemovitosti nadále zůstávají vysoce atraktivní komoditou, ať už za účelem vlastního bydlení nebo investice. Data z průzkumu, který pro Broker Consulting zpracoval Ipsos, dokládají, že potřeba vlastního bydlení ovlivňuje způsob nakládání s majetkem v rámci rodin. Prostředky, které by původně byly předány až v rámci dědictví, teď rodiče využívají k tomu, aby dětem pomohli k vlastnímu bydlení. Podobnou formu pomoci už řešilo 32 procent rodičů a dalších 35 procent ji očekává v budoucnu. Nejedná se přitom jen o úspory, ale také o převod majetku, využití nemovitosti jako zajištění nebo její prodej.
V takových případech je klíčové, aby pomoc zůstala v souladu s dlouhodobým finančním plánem rodičů – třeba z pohledu rezerv a zabezpečení na stáří. Typickým příkladem je prodej nemovitosti s cílem uvolnit prostředky pro bydlení potomků. Při prodeji bývá chybou špatně nastavená cena a nedostatečná příprava. Prodávající se často dívají na vývoj trhu několik let zpětně a očekávají cenu, která neodpovídá dnešní nabídce, poptávce, lokalitě ani stavu nemovitosti. Dokládají to i data. Podle Broker Consulting REALIndexu se za poslední čtvrtletí nemovitosti prodávaly v průměru o 5,1 procenta levněji než jejich původní nabídková cena v době zveřejnění inzerátu.
Důležité je i načasování. Pokud má rodina jednu nemovitost prodat a jinou koupit, musí současně řešit financování, právní stav, zástavy, termíny podpisů i zápisy do katastru. Čím více kroků řeší narychlo, tím větší prostor vzniká pro chybu. Smyslem mezigenerační podpory by nemělo být jen převést co nejvíce prostředků v co nejkratším čase. Podstatné je rozhodnout, kdy má rodinný majetek největší užitek a jakou formu pomoci si rodina může dovolit. Dlouhodobý finanční plán by měl počítat i s tím, kdy a jak může majetek pomoci dětem, aniž by tím rodiče oslabili vlastní finanční jistotu.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články.
- Veškerý obsah HN.cz
- Mobilní aplikace
- Bez reklam
- Odemykejte obsah pro přátele
- Články v audioverzi + playlist
- Možnost kdykoliv zrušit
