Je byt dobrá investice? Spíš dobrý vtip

Byla to krásná doba, v letech 2000 až 2007, kdy ceny nemovitostí rekordně vystoupaly v mnoha zemích světa, a jak tehdy spočítali analytici, ceny rostly bez ohledu na růst ekonomiky. Svět vypadal růžově: úrokové sazby klesaly a hypotéky byly dostupné pro každého. Zdálo se, že tento vývoj nemůže nic zastavit. Jak to dopadlo, víme. Přišel rok 2008, s ním hypoteční krize v Americe, která posléze zasáhla celý vyspělý svět. Ceny nemovitostí prudce klesly především tam, kde předtím vystoupaly nejvíc. Tedy v Irsku, ve Španělsku a Velké Británii.

Nyní, o finanční krizi později, se zdá, že se nákupní ráj nemovitostí vrátil zpátky a svět je konečně zase takový, jaký by měl být. Tedy definovaný slovy: můj byt, můj hrad, moje životní jistota, ať se děje co se děje. Na cenový propad, který zažila i Česká republika (i když ne v takové míře, jako například Irsko či Španělsko), všichni zapomněli, a tak kupují, co se dá. Kombinace silné ekonomiky, přílivu cizinců (jen v letech 2006 až 2016 stoupl počet lidí s dlouhodobým nebo trvalým pobytem o 172 tisíc a většina z nich zůstala v Praze), nízkých úrokových sazeb a rigidních stavebních předpisů dovolila developerům testovat trh a zvyšovat ceny prakticky bez omezení. Kupující opět přehlížejí lokalitu, kvalitu výstavby, hlavní je vlastnit. Poptávku přiživují i tzv. investiční byty a fenomén Airbnb, který spoléhá na rostoucí příliv turistů.