Přichází nová éra investování do kanceláří, firmy pochopily, že home office funguje jen omezeně

Investiční aktivita na středoevropském trhu komerčních nemovitostí v loňském roce rostla, což naznačuje postupné oživení celého sektoru. Pozitivním signálem je rostoucí podíl lokálního kapitálu, což zrcadlí rostoucí důvěru v regionální ekonomiku. V roce 2024 se v Česku zobchodovala aktiva na úrovni dvou miliard eur, z čehož lokální kapitál dosáhl podílu téměř 90 procent. Segment kancelářských budov z těchto hodnot činil 360 milionů eur.

Jsem toho názoru, že investiční aktivita ve středoevropském regionu i letos poroste, což už potvrzují čísla z prvního kvartálu. Trend by měly podpořit nižší úrokové sazby, a tím levnější financování nemovitostí, ale i příliv nového kapitálu především do českých realitních fondů, a to od kvalifikovaných i retailových investorů.

Po období nejistoty způsobeném pandemií a následnými ekonomickými výkyvy včetně inflačního šoku a růstu úrokových sazeb se situace konkrétně na trhu kancelářských nemovitostí začíná stabilizovat. Ačkoliv firmy nadále využívají hybridní modely práce nastavené v dobách pandemie, vrací se potřeba fyzických prostor pro týmovou spolupráci a budování firemní kultury.

Změnily se však požadavky na kancelářské prostory. Zvýšený zájem je především o prémiové lokality s dobrou dopravní dostupností a bohatou občanskou vybaveností. Klíčovým faktorem se stává udržitelnost – budovy s environmentální certifikací dosahují vyššího nájemného a nižší neobsazenosti. S postupujícími regulatorními požadavky EU na ESG reporting nabývá tento aspekt na významu.

TOP Realitní fondy

Kanceláře se přestavují na byty, když to jde. Nemovitostní trh zažívá klíčové období

7. 5. 2025 ▪ 5 min. čtení

Pokles úrokových sazeb v loňském roce významně zlepšil podmínky pro financování nových akvizic. Institucionální investoři a realitní fondy obnovili zájem o kvalitní kancelářská aktiva v celém regionu. První čtvrtletí roku 2025 přineslo několik významných transakcí, což potvrzuje, že investoři vnímají současnou situaci jako příležitost pro vstup na trh. Přestože objemy zatím nedosahují rekordních úrovní z let 2018–2019, trend je jednoznačně rostoucí.

Realitní fondy, včetně těch zaměřených na kancelářské budovy, jsou atraktivní investiční příležitostí pro ty, kteří očekávají růst cen nemovitostí. Nabízejí zajímavé výnosy a jsou stabilizačním prvkem investorského portfolia. Vidíme to i na dlouhodobé výkonnosti našich realitních fondů, Office i Retail podfondům se daří stabilně doručovat cílovaný výnos a oba se řadí mezi nejvýkonnější fondy v daných segmentech.

Kancelářský trh směřuje k nové rovnováze. Neočekává se další snižování hodnot nemovitostí v portfoliích českých realitních fondů, naopak lze předpokládat mírný růst nájmů. Nová výstavba zůstává i nadále omezená, což by mělo podpořit hodnotu stávajících kvalitních budov.

Akviziční aktivita zůstane silná především u objektů splňujících současné požadavky na flexibilitu, technologické vybavení a udržitelnost. Jsem přesvědčen, že po náročných letech se kancelářský trh vrací k růstu, přičemž nové parametry úspěchu reflektují změny v pracovních návycích i regulatorním prostředí.