Bezpečný nájemce už dnes není jen otázkou velikosti firmy nebo délky nájemní smlouvy. Česká ekonomika prochází proměnou, do fungování firem vstupuje umělá inteligence, mění se demografie i způsob, jakým lidé pracují a tráví volný čas. Tyto změny ovlivňují také pohled realitních fondů na kvalitu nájemců a skladbu jejich portfolií.
Aktuální výsledky žebříčku TOP realitní fondy v Česku ukazují, že mezi klíčové parametry již nepatří pouze výkonnost fondu. Investoři stále více sledují kvalitu nájemních vztahů, stabilitu příjmů a schopnost vytvářet dlouhodobě odolné portfolio. ATRIS Fond Realita se v letošním hodnocení zařadil mezi fondy s nejdelší průměrnou dobou nájemních smluv (WAULT 7,7 roku) a zároveň si udržuje umírněnou úroveň zadlužení s LTV 28,9 procenta. Právě tyto ukazatele dobře ilustrují význam kvalitních nájemců.
Ještě před několika lety byla za ideálního nájemce považována především velká korporace s dlouhou historií a silným finančním zázemím. Dnes je situace komplexnější. Vedle finanční stability sledujeme také odolnost daného oboru vůči technologickým změnám, ekonomickým cyklům a proměnám spotřebitelského chování.
Důležitou součást portfolia proto představují zdravotnická zařízení. Stárnutí populace, rostoucí poptávka po zdravotních službách a jejich omezená nahraditelnost vytvářejí prostředí s vysokou mírou stability. Zdravotnictví patří mezi segmenty, které si dlouhodobě zachovávají odolnost bez ohledu na ekonomický vývoj.
Roste také význam technologických firem a společností poskytujících specializované služby s vysokou přidanou hodnotou. Firmy stojící za digitalizací, automatizací a rozvojem umělé inteligence budou patřit mezi důležité tahouny ekonomiky i v dalších letech.
Bezpečný nájemce budoucnosti proto nebude definován pouze svou velikostí. Rozhodující bude schopnost působit v oborech s dlouhodobou společenskou relevancí, odolností vůči změnám a nabídkou služeb, které si zachovají svou hodnotu i v rychle se měnícím prostředí.
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články.
- Veškerý obsah HN.cz
- Mobilní aplikace
- Bez reklam
- Odemykejte obsah pro přátele
- Články v audioverzi + playlist
- Možnost kdykoliv zrušit
