Kdy je ekonomicky (ne)výhodné přestavět kanceláře na nájemní byty

Přestavby kancelářských budov na nájemní bydlení se často uvádějí jako řešení bytové krize. Z vlastní praxe ale víme, že nejde o jednoduchý recept. Je to úzce zaměřená strategie, která dává smysl jen pro část starších nemovitostí v dobré lokalitě. A přesně takové budovy dnes čím dál častěji vidíme v akvizičních nabídkách a pečlivě je zkoumáme.

Na starší kancelářské domy totiž roste tlak ze všech stran. Firmy zmenšují plochy, více lidí pracuje z domova a nájemci očekávají vyšší standard i široké spektrum služeb v okolí. Do toho rostou požadavky na úsporný provoz a šetrnost k životnímu prostředí, které si vyžadují další kapitál. U části takových budov je pak výhodnější hledat nový účel využití než dál soutěžit s moderními kancelářemi.