Pozitivních zpráv z ekonomiky je v poslední době spíše poskrovnu. Zejména páteř české ekonomiky – automobilový průmysl – se ocitá pod tlakem. I přes složitější ekonomickou situaci a zdražující vstupy ale zatím výrobní společnosti provozující závody v Česku byly schopny ustát tlaky na marže, ceny vstupů a rostoucí náklady na zaměstnance. A zdá se, že podnikatelé jsou připraveni se poprat o své místo na slunci a své výrobní aktivity udržet nebo i rozšiřovat, a to nejen v sektoru automotive.
Zájem výrobních společností o výrobní prostory je poměrně stabilní v lokacích, které jsou logisticky dostupné, v oblastech, kde je schopná pracovní síla, a v blízkosti hlavních výrobních závodů.
Nájemci průmyslových parků mají zájem o dlouhodobé setrvání v lokalitách, kde si vybudovali výrobní základnu a mají zkušené pracovníky. Výhodou je relativně nízká mobilita pracovní síly – dopravní dostupnost veřejnou dopravou je často složitá, a tak pracovníci vyhledávají pracovní místa poblíž svého bydliště. Pro zaměstnavatele je výhodou relativní stabilita těchto pracovníků.
Především výrobní firmy, jak české, tak i zahraniční, vyhledávají prostory v areálech bývalých velkých výrobních závodů, kde jsou rozumné podmínky nájmu a funkční prostory pro lehkou výrobu a kde není požadavek na vysoké haly, jak je známe z okolí hlavních tahů po celé republice. Přijatelné nájemné a soustavná práce s nájemci na zvelebení parků umožňuje vytvořit příjemné prostředí pro zaměstnance a výrobu. Parky se často modernizují a vedle výrobních hal se staví moderní logistické terminály s high-tech zázemím.
Výnosy realitních fondů začínají růst. Na dvojciferné zhodnocení si mohou sáhnout už i drobní investoři
Významným dlouhodobým impulzem pro české společnosti může být i plánovaná dostavba jaderných elektráren. Dodavatel celého projektu by měl z vysoké míry využít i lokální firmy a tito dodavatelé budou v regionech, kde sídlí, nebo v blízkosti těchto zdrojů potřebovat prostory pro kompletaci a skladování komponent pro dodávky na stavbu.
Dalším trendem, který na trhu nemovitostí vidíme, je sale & lease back výrobních areálů společnostmi, které v nich působí. Výrobní firmy prodají svůj areál profesionálnímu správci a uvolňují si tak finanční zdroje pro investice do technologií a rozvoje podnikání, kde mají relevantní expertizu, a nezatěžují se starostmi o nemovitý majetek.
Z výše uvedených důvodů vidíme sektor nájemních prostor pro výrobu jako stabilní i v následujícím roce, ač ekonomická rizika budou existovat a některé sektory budou pod tlakem.
Chcete dostávat investiční texty do e-mailové schránky?
Přihlaste se pravidelnému odebírání investičního newsletteru Peníze HN, kde naleznete naše původní analýzy, tipy na dobré čtení nebo glosy analytiků.
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist
