Pro české firmy i poptávku po výrobních halách může být pozitivním impulzem dostavba jádra

Pozitivních zpráv z ekonomiky je v poslední době spíše poskrovnu. Zejména páteř české ekonomiky – automobilový průmysl – se ocitá pod tlakem. I přes složitější ekonomickou situaci a zdražující vstupy ale zatím výrobní společnosti provozující závody v Česku byly schopny ustát tlaky na marže, ceny vstupů a rostoucí náklady na zaměstnance. A zdá se, že podnikatelé jsou připraveni se poprat o své místo na slunci a své výrobní aktivity udržet nebo i rozšiřovat, a to nejen v sektoru automotive.

Zájem výrobních společností o výrobní prostory je poměrně stabilní v lokacích, které jsou logisticky dostupné, v oblastech, kde je schopná pracovní síla, a v blízkosti hlavních výrobních závodů.

Nájemci průmyslových parků mají zájem o dlouhodobé setrvání v lokalitách, kde si vybudovali výrobní základnu a mají zkušené pracovníky. Výhodou je relativně nízká mobilita pracovní síly – dopravní dostupnost veřejnou dopravou je často složitá, a tak pracovníci vyhledávají pracovní místa poblíž svého bydliště. Pro zaměstnavatele je výhodou relativní stabilita těchto pracovníků.

Především výrobní firmy, jak české, tak i zahraniční, vyhledávají prostory v areálech bývalých velkých výrobních závodů, kde jsou rozumné podmínky nájmu a funkční prostory pro lehkou výrobu a kde není požadavek na vysoké haly, jak je známe z okolí hlavních tahů po celé republice. Přijatelné nájemné a soustavná práce s nájemci na zvelebení parků umožňuje vytvořit příjemné prostředí pro zaměstnance a výrobu. Parky se často modernizují a vedle výrobních hal se staví moderní logistické terminály s high-tech zázemím.

Významným dlouhodobým impulzem pro české společnosti může být i plánovaná dostavba jaderných elektráren. Dodavatel celého projektu by měl z vysoké míry využít i lokální firmy a tito dodavatelé budou v regionech, kde sídlí, nebo v blízkosti těchto zdrojů potřebovat prostory pro kompletaci a skladování komponent pro dodávky na stavbu.

Dalším trendem, který na trhu nemovitostí vidíme, je sale & lease back výrobních areálů společnostmi, které v nich působí. Výrobní firmy prodají svůj areál profesionálnímu správci a uvolňují si tak finanční zdroje pro investice do technologií a rozvoje podnikání, kde mají relevantní expertizu, a nezatěžují se starostmi o nemovitý majetek.

Z výše uvedených důvodů vidíme sektor nájemních prostor pro výrobu jako stabilní i v následujícím roce, ač ekonomická rizika budou existovat a některé sektory budou pod tlakem.